Life-Science | Light-Tech | New Work

AERO49 ist Ihr Premium-Standort in unmittelbarer Nähe zum Flughafen München.

Wie ein Campus mit Kantine und Kommunikationsflächen, ermöglicht das AERO49 Begegnungen und begünstigt informelle Kontakte.

Die Nähe zur O2 SURFTOWN MUC sorgt für die perfekte Work-Life-Balance.

Das Objekt

„AERO49 kombiniert den Komfort eines modernen Tech-Spaces mit dem Luxus der Lage im Grünen.“

300

Kantinenplätze

3,15 m

Deckenhöhe

100,3 kWh

Wärmeverbrauch

X

verschiedene Nutzungen

7.300 qm

Mietfläche

„Hier will ich arbeiten“

Das AERO49 ist ein hochfunktionaler Science-Campus mit maximaler Flexibilität.

Sie werden überrascht sein: Ihre zukünftigen Räumlichkeiten passen sich Ihren Bedürfnissen individuell an. Dank bewachsener Innenhöfe und großzügigen Gartenanlagen haben Sie durch große Fensterflächen überall den Blick ins Grüne. Das zeitlos-modern gestaltete Gebäude punktet mit umweltfreundlicher Fernwärme und einem Energieverbrauch, der weit unter dem Durchschnitt liegt. Nachhaltigkeit wird hier großgeschrieben. Für das leibliche Wohl sorgt eine hervorragende Kantine.

So flexibel wie Ihr Business

Im AERO 49 stehen Ihnen ca. 7.300 QM hochwertige Labor-, Büro- oder Schulungs-Räume zur Verfügung, welche durch vorhandene Clestra-Systemtrennwände annähernd unbegrenzt individuell aufgeteilt werden können. Großzügige Deckenhöhen von bis zu bis 3,15 Meter erlauben den Einbau von Labor- und Light-Production-Infrastruktur.

In der Tiefgarage stehen Ihnen bis zu 135 Einzelstellplätze zur Verfügung, wovon einige mit Elektroladestationen versehen werden können. Zusätzlich bietet das AERO49 ausreichend oberirdische Stellplätze, welche beispielsweise als Besucherstellplätze genutzt werden können.

Was immer Sie wollen

Ihr Vermieter hat sich auf die Bereitstellung hochwertiger Immobilien für Wissenschaft und Forschung spezialisiert und ist deshalb mit den individuellen Anforderungen und Bedürfnissen in diesem Bereich bestens vertraut.

Künftige Mieter können davon ausgehen, dass annähernd jeder Wunsch erfüllt werden kann: Angefangen bei individuellen Grundrissen, über technische Labor-Standards (v.a. in Bezug auf Lüftung/Luftwechsel), bis hin zu besondersten Anforderungen an die Gebäudetechnik, wie z.B. Klimaanlage, Kühlung oder Schallschutz, welche für mögliche Reinst­räume unumgänglich sind.

Mögliche Nutzungen

Das AERO 49 ist ideal für verschiedenste Unternehmen aus Forschung und Entwicklung geeignet. Hier können Labors und/oder Life-Science-Spaces entstehen. Darüber bietet sich das Gebäude ideal für Prototypen-Entwicklung oder Light-Production-Themen an. Auf Grund der flexiblen Grundrisse können hier auch Trainings und Schulungen mit großen Gruppen stattfinden. Natürlich eignet sich das AERO49 auch als klassische Büro­fläche in kleinen Einheiten oder in einem großen und modernen Open-Space-Charakter. Künftige Mieter profitieren von der Flughafennähe und sind damit bestens für europäische oder internationale Kooperationen aufgestellt.

Surf Work Balance

In unmittelbarer Nachbarschaft zum AERO49 entsteht Europas größter ­Outdoor-Surfwave-Pool!

Die O2 SURFTOWN MUC ist mehr als nur ein Surfer-Eldorado.
Die Flächen rund um den Surf-Park mit Liegeflächen und Restaurant sind so gestaltet, dass sich hier alle Gäste wohlfühlen.
Hier können Sie Ihren Après-Work genießen.

Die AERO49- Key-Facts

Damit können Sie rechnen:
Adresse:Ludwigstr. 49 / Zeppelinstr. 2, 85399 Halbergmoos
Flächen:7.300 qm, Aufteilung und Ausbau erfolgt nach Mieterwunsch
Heizung:Fernwärme
Kühlung:Über Kühldecken
Endenergieverbrauch Wärme:1003,9 kWh/(qm⋅a)
Endenergieberbrauch Gebäude:49,8 kWh/(qm⋅a)
Endenergieverbrauch Gebäude:137,7 kWh/(qm⋅a)
Verkabelung:CAT 7 Verkabelung in doppelten Böden
Tiefgaragenstellplätze:135
Außenparkplätze25
Besonderheit:Eigene, öffentlich zugängliche Kantine
Direkte Nachbarschaft:Mehrere Hotels, Supermarkt, Flughafen MUC
BelastungEG eine Tonne/qm, darüber liegende Geschosse 500kg/qm
Mietpreis11,50€/qm, zzgl. Nebenkosten 3,90€/qm zzgl. MwSt.
Stellplätze:ab 55,00€/Platz
Lagerflächen:ab 7,00€/qm
Mietvertragslaufzeit:Flexibel/langfristig

 Science-Campus

Grundrisse

Grundriss

Erdgeschoss

Grundriss

I. Obergeschoss

Grundriss

II. Obergeschoss

Grundriss

III. Obergeschoss

Ihr Ansprechpartner:

Bernhard Weiss

Vermietung

DILIGENCIA

Real Estate GmbH
Erfolg durch Erfahrung

Alte Landstr. 21a
85521 Ottobrunn

Telefon: 089 23 888 49 – 0
Mobil: 0162 278 02 88
E-Mail:

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